青岛华润万象城在顶层L6层打造出“天空之城”公园。“天空之城”由10余家多国风情的餐饮店铺，以及亚洲风情的亭榭、集市、花园、室外广场等部分组成，面积超3000平米。有美食美景，有生机盎然的花园，“天空之城”让人能真切感受到大自然的气息。

商业模式，是商业地产开发中的“武林秘笈”，直接构成商业地产开发的核心竞争力。如今，青岛华润万象城创新开启“公园”模式，把商场和公园这两个看似风马牛不相及的概念巧妙地糅合在一起，而且一口气"上天"、"入地"打造了两大公园，紧紧抓住80后、90后“新生代”主流消费者的关注点，将游憩、公园景观、休闲娱乐、主题商业有机结合起来。

 这种“公园”模式有什么新颖之处？两大公园集合了哪些业态和品牌？在行业内有没有推广借鉴价值，我们一起来看一下。

天空之城

关键词：空中花园、美食、居酒屋、营业至24时

青岛华润万象城在顶层L6层打造出“天空之城”公园。“天空之城”由10余家多国风情的餐饮店铺，以及亚洲风情的亭榭、集市、花园、室外广场等部分组成，面积超3000平米。有美食美景，有生机盎然的花园，“天空之城”让人能真切感受到大自然的气息。

同时，青岛华润万象城还为“天空之城”的经营做了深入考虑，将“天空之城”与周边写字楼、公寓打通，充分利用白领、上班族对午晚餐的特定需求，让店铺提供定时午餐，为“天空之城”带来更多固定精准客群。

风格多元的空中食肆

在餐饮品牌的引入上，“天空之城”进行了慎重选择与大胆的尝试创新，引入北疆饭店、撒椒餐厅、东阿阿胶驴肉火锅、姜虎东白丁烤肉、韩式料理、日式居酒屋、休闲西餐厅、酒吧、咖啡厅等高人气、高翻台率品牌，一方面保证顶层的人气，提高顶层的坪效，另一方面也为大场餐饮业态进行了补充和升级。

▲烤全羊、羊肉串、大盘鸡、香馕......北疆饭店的新疆菜让顾客尝到纯正的西域美食；

▲撒椒把江湖菜从街角巷尾搬到了购物中心；

▲东阿阿胶驴肉火锅是国内首创的生鲜驴肉火锅，所有的食材来自于东阿阿胶自己的养殖基地，鲜香美味。具有明显山东特色的东阿阿胶驴肉火锅，为万象城增添文化、养生元素。

▲提起姜虎东白丁烤肉，想必韩粉们并不陌生，《情书》《X-man》《两天一夜》等多档热播节目都和这个名字密不可分；

考虑更多年轻客群特点，青岛华润万象城将休闲啤酒吧、居酒屋、咖啡馆、西餐厅等店铺的营业时间延长至24时，并为此专门预留独立直达电梯和专属停车区域，打破购物中心“早10至晚10”营业时间的限制。 

▲DonChicken是一家正宗的韩国炸鸡店，还有韩剧里男女主们经常约会吃的部队火锅、石锅拌饭、芝士火锅...

▲小萝喜餐厅装修风格前卫简约又不失惬意随性，菜品将日式料理、美式简餐、法式奢品ROCK在一起。

▲The Diner所有餐厅的环境设计聘请国际设计师；菜品制作严格遵循西餐专业原则，目标成为以品质健康为本的专业化，国际化时尚餐厅领导品牌。

▲唯地咖啡不只是一家咖啡馆，它还是一家餐厅、一家甜品店，它可以提供咖啡+甜品+正宗法式早午餐；

▲PAIK's BEER是一家休闲啤酒吧，装修风格以旧工厂的怀旧风格为主；

▲吉宗居酒屋可提供正宗的日式服务及日本料理；

亲近自然的屋顶花园

在保证运营的同时，青岛华润万象城还将“天空之城”打造成为集社交、休闲、美食于一体的综合性花园。这里有数百平米的花圃、休闲的花园小径、温暖的阳光、流动的海风、亚洲风情的草亭，以及东阿阿胶健康体验馆、可以休憩的会员服务中心等等，让人能真切感受到“空中花园”的感觉。

在这里，顾客不仅有多国美食可以选择，而且可以告别生活和工作的纷扰，俯瞰城市美景、泡“酒吧”、喝咖啡、逛集市、赏乐队、看演出、练瑜伽、轻运动...浪漫的环境、独一无二的氛围，给人许多浪漫的期许。青岛华润万象城在氛围营造上做足功夫，力图把“天空之城”打造成青岛的爱情新地标。

独具特色的空间设计

“天空之城”在空间构筑上充分利用了万象城顶层开敞空间。穿过中庭，正对自动扶梯对面的是美食街的入口 ，美食街左右两边遍布各类美食店铺，开敞式的街区布置方式使整个街区空间更显生气蓬勃。

N次方公园

关键词：运动力场、脑洞匠人屋、吃货π队、N次方广场

除了美食与美景外，青岛华润万象城深度理解公园的公共空间属性和兴趣聚集特征，在B1、B2层打造了“N次方公园”，紧抓住80、90后“新生代”主流消费者的关注点，多措并举，提高这年轻群体的可逛性和停留时间，同时再扩大年轻客群，增加消费者触点。

运动力场抓住运动品牌大热趋势

“N次方公园”抓住当下运动品牌大热的趋势，把B1层整层打造成“运动力场”，云集了当下几乎所有最热门、最知名的运动品牌，包括NIKE、adidas、Skechers、New Balance、PUMA、CONVERSE、LI-NING、ASICS、Reebok、Columbia、热街滑板店等等，特别是NIKE、adidas还是全国限量的双层旗舰店。

顶级运动潮流品牌的大集合，也意味着这里成了青岛的国内外、中西方最流行的街头潮流文化聚集地。

脑洞匠人屋、游艺机延长顾客逗留时间

位于B2层的“脑洞匠人屋”区域，汇聚了画室、皮革、瓷器、手工皂、陶艺、花艺等各种DIY工作室，且均是LOFT双层店。

此外，B2层还汇聚了模型手办、照相馆、手绘纹身、复古理发馆、萌宠王国、八音盒、公仔店、文创配饰、美甲美睫、彩妆护肤...各类年轻人都能get到自己的“点”。抓娃娃机、MINI KTV、红白机、延迟的镜子等游艺机，又抓住了80后、90后怀旧、童心未泯的特点。

这些业态具有不可替代的体验感，让流动人群在除了吃饭、看电影的时间外，还可延长在商场的逗留时间，提高可逛性并且产生消费。

吃货π队补强整体餐饮业态

N次方公园的“吃货π队”区域，引入风靡韩国的乌云冰淇淋、牛排杯，日式便当、港式小吃、鲜榨果汁、大鸡排、章鱼烧、坚果干货等一批80后、90后特别青睐的流行小食。

这些品牌客单价较低，集中在15-40元，对万象城整体餐饮是一个重要的补充。

N次方广场增添“街头风”

N次方广场位于B2层的尽头，这是一个挑空的室内广场，标准的3V3篮球赛场地设计，让N次方公园更增添了一份街头风。

广场看台的台阶下设有充电口，两侧还设有DJ台、舞台射灯，如此一来，N次方广场有多种用途：可以举办篮球比赛，也可以欣赏高水平滑板表演，也可以举办明星见面会、时装发布会、T台秀等各类时尚潮趴。这简直就是一个时尚策源地。

这是一个新时代，是一个有其新规律、新机理的时代，但是也是一个没有脱离“创造价值”基本规律的时代。

作为当下购物中心的主流，“体验式商业”体现在建筑设计、空间品质、业态组合等方方面面。万象城开启的这种“公园”模式，在遵循“体验式”规律的同时，又打破原有的商业格局，在商业模式上又进行创新、领先。这种新型模式能够为我们带来哪些借鉴和思考，我们将持续关注。